Väestörakenteen käänne: kaupungit kukoistavat, esikaupunkien sputter

Viime vuonna ensimmäistä kertaa yli yhdeksään vuosikymmeneen maan suurimpien suurkaupunkialueiden suurkaupungit kasvoivat nopeammin kuin niiden yhteenlaskettu esikaupunki. Ainakin tilapäisesti tämä jarruttaa amerikkalaisen elämän pitkäaikaista kulmakiviä – sen väestön laajaa esikaupunkialuetta – joka alkoi laajasta autojen käytöstä 1920-luvulla nykypäivään, jolloin yli puolet Yhdysvaltain väestöstä asuu lähiöissä.

Tämä käänne havaitaan hiljattain julkaistun Census Bureaun analyysissä tiedot vuosilta 2010-2011 ja sen voidaan katsoa johtuvan useista voimista. Jotkut ovat lyhytaikaisia ​​ja liittyvät esikaupunkien asuntomarkkinoiden vuoden 2007 jälkeiseen hidastumiseen sekä jatkuvaan korkeaan työttömyyteen, joka on rajoittanut väestön liikkuvuutta, joka on nyt historiallisen alhainen.

Ainakin joissakin kaupungeissa saattaa kuitenkin näkyä väestön renessanssi, joka perustuu pyrkimyksiin houkutella ja pitää nuoria, perheitä ja ammattilaisia.



Vaikka nämä voimat ovat johtaneet pienempään esikaupunkien kasvuun ja lisääntyneeseen kaupunkien säilyttämiseen 2000-luvun loppua kohti, uudet tiedot osoittavat merkittävän käännekohdan. Brookingsin määritelmän mukaan maan 51 suurkaupunkialueen tärkeimmät pääkaupungit, joiden väkiluku on yli miljoona, kasvoivat nopeammin kuin näiden alueiden esikaupunkialueet heinäkuun 2010–2011 välisenä aikana. Kaupungit kasvoivat 1,1 prosenttia, kun taas lähiöissä 0,9 prosenttia. Tämä on ristiriidassa esikaupunkien hallitseman kasvun kanssa 2000-luvulla, mikä pidensi edellisten vuosikymmenten mallia.

91391E044C07469691F1C91CE83030AD.jpg

51 suurimman metroalueen joukossa ensisijainen kaupunkikasvu ylitti esikaupunkien kasvun 27:llä viime vuoden aikana, kun 2000-luvun vuosikymmenellä vain viisi (katso taulukko). Lisäksi vuosien 2000–2010 keskimääräiseen vuositasoon verrattuna 43 suurkaupunkialueella osoitti nopeampaa ensisijaisten kaupunkien kasvua vuosina 2010–2011, kun taas 43:lla esikaupunkialueellaan kasvu oli hitaampaa.

Suurkaupunkialueita, joilla on jyrkimpiä kaupungin kasvuetuja, ovat Washington D.C., Denver ja Atlanta, joissa kaupunkien vuotuinen kasvu kiihtyi vuosina 2010–2011 ja ylitti esikaupunkien kasvun noin prosentilla. Tämä on ristiriidassa 2000-luvun vuosikymmenellä, jolloin esikaupunkialueet kasvoivat huomattavasti nopeammin kuin lähiöissä kaikissa kolmessa. Kuten suurimmassa osassa maata, niiden esikaupunkialueet kärsivät suhteettoman paljon 2000-luvun lopun asuntojen romahtamisesta. Kaikilla kolmella on kuitenkin tärkeitä kaupunkipalveluita ja taloudellisia perusteita, jotka houkuttelevat nuoria ja muita kaupunkeihinsa nyt keskittyviä kotitalouksia.

9BF35BECD1B94BFFB4AE1B4C08C0BF7B.jpg

Vaikka nämä ovat äärimmäisiä esimerkkejä viimeaikaisesta käänteestä, kaupunkien nousu ja esikaupunkien taantuminen ovat ilmeisiä kaikissa maan osissa, mukaan lukien koillis- ja keskilänsi.

Yhdysvaltain väkiluku vuoteen 2021 mennessä

Tämä pätee New Yorkiin, Philadelphiaan, Kansas Cityyn ja Columbukseen. Chicagossa, Pittsburghissa, Milwaukeessa, Rochesterissa ja Minneapolis-St Paulissa kaupunkien lasku 2000-luvulla kääntyi nousuun vuosina 2010-2011. Samaan aikaan 2000-luvun kaupungin taantuminen menetti vauhtiaan vuosina 2010-2011 Detroitissa, Clevelandissa, Buffalossa, St Louisissa ja Cincinnatissa.

Edellä mainittujen viime vuosikymmenen aikana kasvaneiden kaupunkien lisäksi muita Sun Belt -alueita ja länsimaisia ​​esimerkkejä ovat Austin, Seattle, Salt Lake City, Houston, Tampa-Pietari, Dallas, Memphis ja Birmingham. New Orleansissa, Miamissa, San Franciscossa ja San Josessa sekä kaupunkien että esikaupunkien kasvu oli suurempaa vuosina 2010–2011 verrattuna vuosien 2000–2010 keskiarvoon.

Itse asiassa ainoat Sun Belt -kaupungin kasvun hidastumiset tapahtuivat siellä, missä kokonaiset suurkaupunkialueet kärsivät kovasti viime vuosikymmenen asumisen hidastumisesta. Näitä ovat Las Vegas, Sacramento, Orlando, Jacksonville, Raleigh ja Charlotte. Kummassakin tapauksessa sekä kaupungeissa että esikaupungeissa kasvu oli hitaampaa vuosina 2010–2011 kuin 2000-luvun vuosikeskiarvo, ja esikaupunkialueet kärsivät eniten.

Tämä uusi 'käännekohta' juontaa selvästi juurensa kansallisten asunto- ja työmarkkinoiden taantumasta viimeisen viiden vuoden aikana. Nuoret, eläkeläiset ja muut asukkaat, jotka olisivat saattaneet muuttaa lähiöihin parempina aikoina, eivät voi saada asuntolainaa tai työtä. Monet jäävät jumissa vuokra- tai yhteisiin asuntoihin, jotka sijaitsevat useammin kaupungeissa. Silti se, mikä saattaa näyttää tilapäiseltä tyyntymiseltä laajassa esikaupunkikehityksessä, voi osoittautua joillekin kaupungeille tilaisuudeksi esitellä usein mainittuja elämäntapa- ja kulttuuripalvelujaan uudelle asukkaiden ja kehittäjien sukupolvelle, jotta joillakin alueilla uusi Amerikkalaisen unelman versio voisi juurtua.